现在楼市里经常被讨论到的一个词就是“空置率”，按照国家电网的统计显示，目前中国的平均空置率在12%左右，当然实际上这个数字可能更大，毕竟现在很多城市的郊区大部分小区晚上亮灯的家庭占比最多也就三成左右。所以在这种居高不下的空置率下，城市房价也受到了巨大影响。
一开始，因为空置率过高的原因，城市房价会因为空置率的原因而出现上涨。按照经济学规律来看，价格会因为供给量变化而变化，所以如果住房空置率过高那么就意味着楼市里流通的房源变少了，这样一来在需求不变的背景下，房价肯定会出现上涨。实际上在过去很长一段时间里，中国房价之所以出现上涨，就是因为有一大批炒房者大量囤房推高了空置率，导致市场流通房源变少。正弘中央公园售楼部的小编看到作者这样写道。
到最后，当房价过高之后，空置率就会让城市房价下跌。如果房价涨到一个比较好的水平了，这个时候空置率就会使得房价出现下跌，毕竟炒房者手里的空置房肯定是要流通到市场上，要不然炒房者也不可能一直屯着房产，迟早要变现。到时候这些炒房者大量变现，房价就会因为房源增加而出现下跌。
另外一方面，如果一个城市的空置房过多，那么政府就会有意识的控制土地成交量，慢慢降低楼市供应。毕竟如果城市的楼市库存过多会让去化周期变长，这个时候如果继续保持以前的拿地节奏，这就会让楼市库存越来越多，所以为了让楼市平衡发展，土地成交速度肯定也会变慢。
所以一个城市的空置率过高，那么这个城市的房价就会先出现上涨，然后再因为空置率的原因出现下跌。
