2011年限购之后，连续两年价格平稳，供求平衡，2014年市场转冷，9月政府立马放开限购，然后在2015-2017年三年量价齐升，并在2016年达到最高点，于是2017重启限购，并且限价限贷接踵而至，但依然没有造成价格的回落，这说明一个问题，青岛的购买力即使在被抑制下依然保持着较高的活力，这就可以解释为什么大家对未来的房价上涨还持有乐观心态，因为一旦双限解除，房价的再次蹿升是必然的。那么未来青岛的房价会涨到什么时候，涨到什么程度？从大青岛的发展来看，未来的发展潜力还很大，三湾三城的格局刚刚展开，桥隧、地铁正在不断拉近主城区与西岸、北城的距离，高等教育、大型商业、医疗的落地也在拉开未来多中心发展的序幕，所以从未来十年来看，青岛的房价还会处于上升通道。但是——2-3年的短期未来，我认为青岛的房价应该是稳中有升，市区的基础配套已然完善，土地更是日益稀缺，供应量少了，价格上行的驱动因素也变少了，这个道理就如同老城区没有新城区的价格涨的快是一个道理。这里多说一句，我认为一手房现在的涨价空间可以参考同区域的二手房，尤其是峰会之前的那一波价格。另外我认为红岛、高新区、胶南西站、胶州空港都是有潜力的，现在还是青岛的价格洼地，未来随着各项设施配套的推进，依然有着很好的涨价空间，但相应的宜居程度也需要一个比较长的过程。暂时就先说这些吧，鼓励刚需的朋友还是要抓紧，不要总是患得患失想着抄底，趁着政府的限价福利还是早点上车为妙。正弘中央公园售楼部的小编看到笔者这样写道。
看看2018年GDP.北方城市除北京，天津，青岛现排位第三，从上合峰会不难看出，国家有意扶持青岛，山，水，气候宜居城市。入题，房价长与跌，人口有关系，山东算人口大省，首先不缺人，最大关系大家都忘了，地块，我11000从政府手里拿的地，一平方人工材料利润我不加上一万元，我能赚到钱？我身上还背着几十亿的银行贷款，国家大环境是在调控，但他们不会让开发商赔钱，不说你们都明白。
