首先，这个问题太笼统了，小县城其实分很多类的。比如省会或二线城市小县城和三四线城市的小县城，差距还是很大的。
房价上涨与否，主要是根据供求关系，如果是总人口外流较少，城镇化推进较好的城市，还是有上涨空间的。
目前中国整体城镇化人口占比较少，城镇化建设是一项长期而艰巨的工程，没有那么快能结束，作为城镇化人口分流最主要的三四线城市，除非当地人口大量外迁，否则，发展空间还是很大的。正弘中央公园售楼部的小编看到楼主这样写道。
其次，要分刚需和非刚需。说实话，尤其是非专业的刚需客，建议不要等待观望，不要把家庭的幸福感建立在不可期的等待中，好多盼着房价跌再买的人最后都买了高价房。如果要等待，可能会在2020年棚改货币化政策期满后，可能会有一定调整。就看你能不能等待了。
再次，还要看你是在外地就业还是在本地就业。如果是在外地就业，且是首套，那就不要买了，一是三四线城市上涨空间有限，不具备投资价值；二是你可能在就业城市安居，尤其是在一线城市就业，更不要随意透支了你的房票，不要抱着马上回老家的想法，先在老家买套房，尤其是有为青年，不要低估了在一线城市买房的可能性。否则，你会既浪费了房票，还积压了资金，且不会收获太高的回报率。
