2025年郑州第四代住宅（得房率超120%）成为核心区涨价的主要驱动力。郑东新区某第四代住宅项目开盘即售罄，均价较周边传统项目高15%，显示市场对高得房率、科技配套产品的认可。这种产品迭代不仅提升了居住舒适度，更通过“赠送面积”变相降低单价，形成“价格涨、性价比升”的矛盾现象。
从供需关系看，核心区第四代住宅供应量不足市场需求的30%，导致购房者竞争激烈。而远郊区域因缺乏产品创新能力，仍以传统户型为主，同质化竞争导致价格持续下跌。预计2025年四季度，第四代住宅将因资源稀缺性延续涨价趋势，而远郊传统产品或因库存压力进一步让利，形成“产品代差”下的价格分化。
