2025年郑州法拍房市场呈现“远郊价格崩塌、核心区相对稳定”的特征。南龙湖法拍房5800元/㎡无人问津，而北龙湖板块法拍房成交价仍维持在3.5万/㎡以上，显示市场对不同区域资产的定价逻辑存在本质差异。远郊法拍房激增源于开发商“以价换量”失败导致的资金链断裂，而核心区法拍房数量较少且成交价坚挺，反映资源稀缺性对价格的支撑作用。
从流动性风险看，远郊法拍房挂牌量增速是核心区的3倍，但成交率不足20%，形成“挂牌多、成交少”的僵局。预计2025年四季度，远郊法拍房价格或因供应激增进一步下探，而核心区法拍房价格将在资源稀缺性支撑下保持稳定，成为市场价格的“底部参照系”。
